Сдача квартиры становится всё более популярной практикой в России, но многие арендодатели все еще рискуют попасть под налоговые штрафы. По данным статистики, о таком способе заработка задумываются лишь немногие, а 95% владельцев недвижимости продолжают действовать «по-тихому». Это ведет к ненужным рискам, особенно в свете усиленного контроля со стороны налоговых органов, которые следят за денежными переводами и обращениями соседей.
Преимущества легальной аренды
Легальная аренда не только обеспечивает спокойствие, но и позволяет избежать неприятностей с законом. Важно понимать, что уплата налогов — это законная обязанность каждого владельца недвижимости, но существуют легальные способы снизить налоговую нагрузку.
Варианты налогообложения для арендодателей
- Сдача квартиры физическими лицами: требуется подавать декларацию 3-НДФЛ и уплачивать 13% налога с дохода с возможностью повышенной ставки в 22% для высоких доходов.
- Статус самозанятого: платите всего 4% с дохода, если сдаёте жильё физическим лицам, и 6% — юрлицам. Это современный и удобный способ, который не требует ведения сложной отчетности.
- Открытие ИП с упрощенной системой налогообложения (УСН): внесите 6% с дохода и обязательные страховые взносы, что актуально, если квартира не одна.
Также доступен патент, который позволяет работать без отчетности и ведения сложных расчетов. Стоимость зависит от региона и площади квартиры, но при этом предоставляет фиксированную налоговую ставку.
Что делать, чтобы избежать проблем с налогами
Чтобы минимизировать риски, важно следовать нескольким простым правилам. Первое — заключите письменный договор аренды, даже если он краткосрочный. Второе — тщательно выбирайте налоговый режим в зависимости от ваших бизнес-целей. Третье — бережно храните все чеки и квитанции, так как они могут понадобиться для подтверждения ваших доходов.
Соблюдение этих простых правил позволит избежать серьёзных штрафов, которые могут составлять от 20% до 40% от суммы налога. Кроме того, возможны ежедневные пени за просрочку. Порой налоговая может пересчитать доход, основываясь на рыночной стоимости аренды, если вы не выполните обязательства по налогам.
