Пришло время перемен: банки наносят удар по владельцам ипотечных квартир за аренду

Недавние сообщения из мира финансов поднимают тревожные вопросы: банки начали активно проверять ипотечных заемщиков, чтобы выяснить, сдают ли они свои квартиры в аренду без предварительного согласия. Особенно это касается объектов, находящихся в залоге.

Скандал в Подмосковье

Ярким примером данной проблемы стала ситуация с одним из заемщиков в Подмосковье, который оформил кредит в рамках программы семейная ипотека. После того как банк провел проверку и выяснил, что квартира была сдана в аренду, процентная ставка по его кредиту резко возросла с 6% до внушительных 22%. В данном случае, в кредитном соглашении действительно указано, что заемщик не имеет права передавать квартиру в аренду без согласия банка до момента снятия обременения. Теперь конфликт находится на рассмотрении в суде.

Правовая коллизия

Но законность подобных мер со стороны банка вызывает серьезные вопросы. Роспотребнадзор и Верховный суд РФ в своем постановлении под номером 309-АД16-8799 по делу номер А07-29275/2015 поддерживают точку зрения, что стремление банков включать в ипотечные договоры запреты на сдачу в аренду жилых помещений является неправомерным и нарушает права потребителей.

Согласно Закону об ипотеке, залогодатели вправе использовать свои заложенные квартиры по назначению, и никакой договор не должен ограничивать эту свободу. Более того, Закон О защите прав потребителей в своей статье 16 считает недействительными любые условия, ухудшающие положение потребителей по сравнению с установленными законными нормами.

Ипотечные правила и возможность аренды

Важно отметить, что в правилах программы семейная ипотека отсутствуют упоминания о любых ограничениях, касающихся аренды жилых помещений. Это создает дополнительные сомнения в том, что суд может признать действия банка правомерными в текущей ситуации.

Так, постулат о том, что банки должны следовать правовым нормам, а не собственным интересам, приобретает все большую актуальность в свете растущих конфликтов между заемщиками и кредитными организациями, сообщает Юридическая консультация.