Пассивный доход на Пхукете: какие перспективы открывает аренда недвижимости

Когда речь заходит о пассивном доходе в валюте, многие представляют себе банковские инструменты или фондовый рынок. Однако, всё больше инвесторов обращается к аренде недвижимости за границей, как к более осязаемому и доступному активу. Пхукет, с его устойчивым рынком, становится одной из наиболее привлекательных точек для вложений.

Стабильный спрос на аренду недвижимости в Пхукете

Пхукет уникальный курорт, который может похвастаться круглогодичным спросом на аренду. По данным Туристического управления Таиланда, в 2023 году остров посетили более 9 миллионов туристов, а в 2024-2025 годах количество гостей продолжает расти благодаря притоку из Азии, Европы и Австралии.

Это создает позитивные условия для аренды:

• Высокий сезон длится с ноября по апрель.
• В низкий сезон активно арендуют экспаты и зимовщики.
• Качественные объекты показывают среднюю загрузку от 65% до 80% в год.

Для инвесторов это означает меньшее количество пустующих месяцев по сравнению с другими курортами.

Доходность инвестиций: реальные цифры

Рассмотрим типичный инвестиционный сценарий. Например, апартаменты с одной спальней в Камале или Бангтао:

• Цена покупки: от $150,000 до $180,000.
• Средняя цена аренды в высокий сезон: $120180 за ночь.
• В низкий сезон: $70100 за ночь.

При среднегодовой загрузке в 70% данные о доходности выглядят следующим образом:

• Валовый доход: от $18,000 до $22,000 в год.
• Чистая доходность после расходов: 6-10% годовых в валюте.

Это без учета роста стоимости объекта, который за последние 5 лет в популярных районах увеличился на 20-35%.

Управляющие компании и гарантированные доходы

Важно отметить, что пассивный доход возможен только при передаче недвижимости в управление профессиональным управляющим компаниям. Они могут удерживать 20-30% от дохода, но занимаются заселением, уборкой, ремонтом и отчетностью перед инвестором.

Что касается проектов с гарантированным доходом, они действительно существуют:

• Обещают 5-7% годовых.
• Сроки выплат от 3 до 5 лет.
• Выплаты производятся независимо от загрузки.

Это отличный способ минимизировать риски, особенно для новичков в зарубежной недвижимости.

Аренда недвижимости на Пхукете может быть перспективной для инвесторов, которые задания стратегически и нацелены на долгосрочные планы. Это идеальный вариант для тех, кто ищет защиту от колебаний валют и нестабильности на местном рынке, обладая вложениями от 0,000 с горизонтом в 5-10 лет, пишет Дзен-канал "МО.РЕ недвижимости".