Даже установка унитаза в квартире может обернуться большими проблемами, если не согласовать работы с контролирующими инстанциями. Особенно строго проверяют расположение сантехники в Москве и области. Но и в других регионах сейчас наблюдается тенденция к ужесточению мер. Причина в том, что любое перемещение сантехники меняет план БТИ — юридический документ, отражающий точную планировку квартиры. А редко кому удается во время капремонта оставить унитаз на "положенном" месте. Некоторые размещают их даже на кухне, если хотят расширить скромных габаритов санузел и забрать часть площади у других комнат.
Когда требуется согласование
Если вы меняете расположение унитаза, биде или другой сантехники, это считается перепланировкой. Даже установка подвесных моделей с инсталляциями, требующими монтажа коробов или ниш, подпадает под это правило. Замена сантехники на аналогичную без смещения согласования не требует.
Последствия несогласованных работ
При обновлении документов БТИ или продаже квартиры техник выявит расхождения. В техпаспорте появится отметка о «незаконной перепланировке», что грозит штрафами (до 2,5 тыс. руб. для физлиц), требованием вернуть исходную планировку и сложностями при сделках с недвижимостью.
Как узаконить изменения
Перед началом работ подготовьте проект перепланировки с техническим заключением (допуск СРО обязателен), включив в него схему нового расположения сантехники. Если унитаз уже перенесен, потребуется техническое заключение о безопасности изменений, внесение корректировок в план БТИ, оплата госпошлины и штрафа (при выявленных нарушениях).
Важные нюансы
Даже поворот унитаза на месте считается переустройством и требует внесения в документы. Власти могут запросить не эскиз, а полноценный проект, особенно если затронуты несущие стены или коммуникации. Например, при переносе унитаза в московской квартире с монтажом инсталляции в проект включают схему демонтажа, расчет нагрузок и акты скрытых работ.
...
