Вопрос, который волнует многих должников: возможно ли сохранить квартиру, если она единственная, но большая или находится в престижном районе? Верховный суд РФ озвучил четкие ориентиры, касающиеся исполнительского иммунитета, и теперь известно, когда жилье можно оставить за должником, а когда его могут продать для покрытия задолженности.
Здесь разбираются свежие правовые позиции из Обзора практики по банкротству граждан, утвержденного 18 июня 2025 года. Рассмотрим важные моменты:
1. Защита интересов всех сторон
Обеспечить баланс интересов должника и кредиторов можно, если реализовать единственное жилье с наименьшими потерями. Применение исполнительского иммунитета возможно только в тех случаях, когда экономическая выгода от продажи и покупки нового жилья значительна и позволит не ущемить права семьи должника. Пример: суд постановил не продавать квартиру площадью 110 кв. м, так как управляющий не предоставил убедительных данных о «роскоши» жилья и финансовых издержках.
2. «Роскошь» — это не только площадь
Оценка роскоши жилья должна основываться не только на квадратных метрах, но и на ряде других факторов: престижности района, инфраструктуре и отделке. Суд отказал в применении иммунитета к квартире в элитном комплексе, хотя ее площадь не сильно превышала норму. И наоборот, жилая площадь обычного дома на 325 кв. м была признана обоснованной, ведь в нем проживала многодетная семья.
3. Двойное превышение нормы — не причина для изъятия
Чтобы жилье признать чрезмерным, площадь должна существенно превышать разумные потребности семьи. К примеру, суд отменил решение о продаже квартиры площадью 91 кв. м, поскольку ее превышение лишь в два раза не считалось чрезмерностью. Также важно учитывать фактически проживающих, а не прописанных в квартире. Если, к примеру, большинство зарегистрированных не живет в ней, это может стать основанием для реализации жилья.
Правовое поле, касающееся судьбы единственного жилья должников, требует внимательного подхода. Верховный суд стремится к гуманизму, но понимать, когда можно оставить жилье, необходимо на основе конкретных условий и доказательств. Пункт в вопросе о сохранении жилья решается единожды и пересмотру не подлежит, если ситуация не изменилась.
