В последние годы в России участились случаи, когда собственники недвижимости теряют свои квартиры после того, как сдают их в аренду. Переход на электронный документооборот сделал жизнь мошенников легче, и вот реальный судебный случай, который наглядно демонстрирует риски, с которыми может столкнуться даже самый аккуратный владелец жилья, пишет канал "Юридическая консультация".
Непредвиденные обстоятельства аренды
Мужчина, купивший квартиру в новостройке, неожиданно оказался в другой части страны из-за работы. Управление своей собственностью он доверил матери, которая ранее работала риэлтором. Она предложила сдать квартиру в аренду, чтобы обеспечить себе дополнительный доход, и сын согласился.
Сначала арендаторы были благонадежными: платили в срок и соблюдали условия договора. Однако вскоре один из жильцов начал уклоняться от платежей, исчезнув без следа. Мать собственника, обеспокоенная ситуацией, отправилась на квартиру, где ее встретила незнакомая женщина, утверждающая, что она стала новым собственником. На руках у неё оказались электронные документы, подтверждающие её право собственности.
Мошенническая схема
После проверки выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) выяснилось, что квартира была официально продана. Зафиксированный факт продажи стал результатом действий бывшего арендатора, который, используя поддельный паспорт владельца, оформил фиктивную сделку на сумму 2,4 миллиона рублей. Получив деньги наличными, мошенник скрылся, оставив мужчину без жилья.
Собственник сразу обратился в полицию и подал в суд с просьбой признать сделку недействительной, а право собственности — восстановленным. При этом покупательница, уверенная в своей добросовестности, подала встречный иск, утверждая, что действовала честно. Суд первой инстанции признал ее добросовестной и частично переложил ответственность на собственника, хотя права последнего удалось восстановить лишь частично.
Правовая борьба
В ходе апелляции сделку признали недействительной, так как суд усмотрел убедительные доказательства подделки подписи. Тем не менее, статус добросовестного приобретателя для покупательницы остался сохраненным; если она не сможет взыскать сумму с мошенника, государство обязано компенсировать ей убытки из бюджета. После долгих судебных разбирательств владелец вернул свою квартиру, но процесс занял почти два года. Суд установил, что он потерял имущество не по своей воле, что соответствует нормам Гражданского кодекса РФ.
Этот случай ярко иллюстрирует: простое доверие к арендаторам при отсутствии должной защиты может обернуться катастрофой для собственника.
