На недавнем круглом столе Национальной палаты недвижимости (НПН) обсуждали актуальные тренды на рынке ипотеки, и одной из значимых новостей стало то, что банки начали применять новый метод повышения ипотечных ставок для действующих клиентов. Это происходит совершенно легально, но может стать неприятной неожиданностью для многих заемщиков, сообщает канал "Финансы в радость".
Как произошло неожиданное повышение ставок
По словам экспертов, финансовая платформа Banki.shop, во многих кредитных договорах теперь прописано, что условия могут изменяться, и клиенты обязаны сами следить за этими изменениями на сайтах банков. Это нововведение заставляет заемщиков быть более внимательными к написанному в договорах, которые могут оставаться не совсем понятными.
Что же происходит на практике? Если заемщик не предоставляет обновлённые данные о доходах в форме 2-НДФЛ дважды в год, его ставка автоматически увеличивается на 5% годовых. Данная формальность может ввести в заблуждение, так как при оформлении кредита некоторые банки позволяют использовать менее формальные методы подтверждения дохода.
Скрытые риски и последствия для заемщиков
Производя такие изменения, банки действуют в рамках законодательства, оставляя заемщиков в неведении о потенциальных рисках. Например, если заёмщик использовал справку по более упрощённой форме, банк в любой момент может отказаться от этого и начать требовать официальные документы. Получается, что многие клиенты могут столкнуться с неожиданными повышениями платежей без возможности предостеречься заранее.
Эксперты уверены, что как только недовольные заемщики начнут подавать иски, банки, использующие данный подход, окажутся под пристальным вниманием медиаплощадок.
Что ещё происходит на рынке ипотеки?
Статистика показывает, что основную массу заемщиков на рынке ипотеки составляют наемные работники — их доля превышает 95%. В то время как самозанятые и владельцы бизнеса занимают лишь 4%. Интересно, что среди котируемых предложений ипотечного кредитования наблюдается падение спроса на новостройки. Если в прошлом году 58% запросов приходились на новые дома, то в этом лишь 24%.
Многое также говорит о том, что клиенты, обращающиеся к застройщикам или риэлторам, имеют в пять раз больший шанс получить одобрение кредита, чем «чистые» покупатели с улицы.
