Передача недвижимости — актуальный вопрос для многих, и на ум сразу приходят два самых популярных способа: завещание и дарение. Эти методы, несмотря на свою простоту и распространенность, имеют ряд недостатков, которые могут оставить наследодателя в невыгодном положении, сообщает канал "Юридические тонкости".
Завещание обеспечивает безопасность до окончания жизни наследодателя, поскольку имущество передается только после его смерти. Дарение, в свою очередь, делает так, что собственник теряет право собственности еще при жизни. Оба варианта не позволяют требовать от наследников ничего взамен и не защищают от обязательных наследников.
Договор пожизненного содержания с иждивением
Есть альтернативный способ, который многие предпочитают игнорировать: договор пожизненного содержания с иждивением. Это форма договора ренты, согласно которой можно передать любую недвижимость в обмен на пожизненное содержание и уход со стороны плательщика ренты. Но в отличие от дарения, этот метод имеет существенные преимущества:
- Право пользования: Бывший собственник может зарегистрировать свое право на пожизненное пользование, что исключит возможность продажи или дарения его недвижимости третьим лицам.
- Контроль над имуществом: Недвижимость, переданная по рентному договору, не может быть продана, подарена или сдана в аренду без согласия получателя ренты. В противном случае сделка будет считаться недействительной.
- Возврат собственности: Если плательщик ренты нарушит условия договора, получатель ренты имеет право на расторжение контракта и возврат своей недвижимости.
Защита прав получателя ренты
Судебная практика показывает, что в спорах по таким договорам суды склоняются в сторону получателя ренты, что усиливает защиту прав бывшего собственника. Таким образом, данный способ передачи квартиры позволяет не просто избавиться от обязательств, но и сохранить контроль над своим имуществом на случай, если обстоятельства изменятся.
Понимая все нюансы и преимущества договора пожизненного содержания с иждивением, многие выбирают его как оптимальный вариант передачи своей недвижимости будущим наследникам, сохраняя при этом уверенность в своем содержании и уходе до конца жизни.
