Разобраться в ситуациях, когда собственник квартиры или дома может лишиться своего имущества – задача актуальная для многих. В этом материале рассмотрим три основные причины, по которым утрата жилья может стать реальностью.
Ипотека и невыплата кредитов
Первой серьезной причиной, по которой можно потерять жилье, является невыплата ипотеки. Приобретая квартиру или дом в ипотеку, собственник становится её владельцем, но в то же время недвижимость служит залогом для банка до полного погашения кредита.
- Если заемщик не выплачивает кредит более трех месяцев и его задолженность превышает 5% от рыночной стоимости жилья, либо он нарушает сроки платежей 4 и более раз в течение года, банк получает право через суд обратить взыскание на залог.
- В таком случае имущество будет продано, а деньги, оставшиеся после выплаты долга, вернутся заемщику.
Долги по исполнительным производствам
Отечественное законодательство подразумевает, что даже если жилье не находится в залоге, наличие долгов может привести к его утрате. В случае задолженности по исполнительным производствам, взыскание сначала применяется к денежным активам, а если их недостаточно – к имуществу.
- Хотя согласно статьям Гражданского процессуального кодекса, в общем случае нельзя обратить взыскание на единственное жилье, существуют исключения.
- Суд может разрешить обращение взыскания, если площадь жилья избыточна по сравнению с потребностями должника, что подтверждается индивидуальным решением.
Проблемы долевой собственности
Еще одной причиной утраты жилья может стать владение только долей в квартире или доме. Если доля незначительна и её нельзя выделить в отдельное помещение, возможен принудительный выкуп этой доли без согласия остальных собственников.
- Такая ситуация может возникнуть, когда доля не позволяет реально использовать общее жилье, например, в случае отсутствия отдельной комнаты.
- Если суд установит, что собственник этой доли не имеет существенного интереса в жилье, то его право на собственность может быть прекращено с выплатой рыночной стоимости доли.
