Соратник министра, возглавляющий думский комитет по ЖКХ, Сергей Пахомов, объявил о планах по упразднению жилищно-строительных кооперативов (ЖСК) в качестве способа управления многоквартирными домами. Это предложение уже внесено на рассмотрение Государственной думы России, и эксперты отрасли активно обсуждают его последствия, пишет Дзен-канал "РосКвартал - первая экосистема сервисов ЖКХ".
Сокращение числа ЖСК
По статистике, лишь 10% от общего числа существующих ЖСК управляют своим жильем самостоятельно. Остальные имеют разные проблемы: от ненадлежащего управления до задолженности за коммунальные услуги. Пахомов уточнил, что большинство кооперативов либо нанимают управляющие организации (УО), либо страдают от анархии, что приводит к хаосу в платежах.
Новые законопроекты
В Госдуме появился законопроект № 920521-8, который предлагает:
- Обязательную ликвидацию ЖСК по окончании выплат по паям, с опцией выбора новой формы управления со стороны собственников.
- Наделение Госжилнадзора правом обращаться в суд для принудительной ликвидации кооперативов.
- Обязанность муниципалитетов организовывать открытые конкурсы при отсутствии ТСЖ или УО после упразднения ЖСК.
Мнения экспертов
Данный законопроект вызывает различные мнения среди профессионалов отрасли. Елена Шерешовец, глава экспертного совета Ассоциации "Р1", заметила, что хотя некоторые ЖСК действительно ведут неэффективное управление, аналогичные случаи встречаются и в ТСЖ и УО. "Запрет на ЖСК полного масштаба лишает людей одного из законных способов управления недвижимостью", – сказала она.
Павел Степура, эксперт и автор телеграм-канала, добавил, что если инициатива будет принята, это означает конец эпохи ЖСК, созданных в советский период, до конца 2025 года.
