Согласно данным Росреестра, многие покупатели земельных участков сталкиваются с неожиданными трудностями после заключения сделок. Каждый пятый контракт оспаривается в суде из-за скрытых обременений, что подчеркивает важность тщательной проверки перед покупкой. В этой статье представлен алгоритм, который поможет избежать финансовых потерь, сообщает Дзен-канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".
Документальная проверка: основные бумаги
Прежде всего, важно собрать и внимательно проверить ряд документов:
- Выписка из ЕГРН: Убедитесь, что она актуальна. Проверьте категорию земель и разрешённое использование, отсутствие обременений, а также соответствие границ участка с кадастровыми данными.
- Правоустанавливающие документы: Запросите оригиналы договора купли-продажи или дарения, свидетельство о наследстве и акт приема-передачи. Будьте бдительны: если документы были оформлены менее трех лет назад, это может свидетельствовать о рисках оспаривания сделки.
Юридические риски: на что обратить внимание
Не менее важно убедиться в отсутствии юридических проблем:
- Проверка на обременения: Исследуйте возможные ипотеки, сервитуты и аресты через реестр уведомлений.
- Споры о границах: Закажите межевое дело и убедитесь, что информация совпадает с кадастровой картой, а также отметьте границы участка.
Также важных аспектов, которыми не стоит пренебрегать, являются экологические и финансовые проверки. Проверьте качество почвы и наличие подземных коммуникаций, а также ознакомьтесь с налогами и задолженностями продавца, потому что долги могут перейти к новому владельцу.
Соблюдая эти шаги, можно избегнуть множества проблем, связанных с покупкой земельного участка. Приложив усилия к проверке, покупатели смогут не только сохранить свои средства, но и обеспечить стоимость своего нового имущества на будущее.
