Решение КС РФ о согласии собственников
Конституционный суд России в апреле 2025 года рассмотрел важный вопрос, касающийся согласования изменений в многоквартирных домах, затрагивающих общее имущество. В своем определении суд напомнил, что для реконструкции, требующей изменения общего имущества, необходимо получить 100% одобрение всех собственников, сообщает Дзен-канал "РосКвартал - первая экосистема сервисов ЖКХ".
История конфликта со строительством балкона
Судебное разбирательство началось с обращения владельца квартиры, который остеклил свой балкон и установил козырёк. Работы были согласованы с органами местного самоуправления, а на общем собрании собственников 95% из них одобрили изменения. Однако один из соседей выступил против и подал иск, требуя убрать конструкции, утверждая, что они затрагивают общедомовую стену и уменьшают площадь фасада здания.
Суд первой инстанции в Казани, а затем и вышестоящие инстанции, подтвердили, что для подобных изменений требуется согласие всех собственников, иначе это может привести к нежелательным последствиям для всего дома. Верховный суд России также отказался пересматривать это дело, оставив решение нижестоящих судов в силе.
Важные выводы от Конституционного суда
После того как владелец балкона обратился в Конституционный суд, он указал на потенциальное нарушение своих прав. Однако, суд нашел, что требования 100% согласия соседей — это правомерный механизм, обеспечивающий стабильность и целостность многоквартирного дома.
«Даже если инициатива поддержана большинством, работы, затрагивающие общее имущество, должны одобряться всеми владельцами. Это правило существует для защиты интересов всех жильцов», — отметила эксперт в этой области.
Таким образом, важность единогласия в вопросах, касающихся изменения общего имущества, подчеркивает необходимость уважать права каждого собственника. В противном случае, возможно возникновение конфликтов, которые могут затянуться на долгое время в судебной системе.
