Начало 2026 года ознаменовалось значительными изменениям в законодательстве, касающимся рынка недвижимости. Эти новшества охватывают все его аспекты: от застройщиков многоквартирных домов до владельцев земельных участков для индивидуального жилищного строительства. Рассмотрим, каким образом изменения в Налоговом кодексе, Градостроительном кодексе и других официальных актах могут повлиять на планы граждан по приобретению или строительству жилья.
Многоквартирные дома: новые реалии для застройщиков
Отмена моратория на штрафы для застройщиков: с 1 января 2026 года вновь начинают действовать нормы, касающиеся взыскания неустоек. Если застройщик нарушает сроки передачи квартиры, дольщики могут требовать компенсации в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. Например, за три месяца задержки по сделке на 5 миллионов рублей сумма неустойки может составить около 210 тысяч рублей.Налоговая нагрузка: увеличение ставки НДС до 22% с 20%. Это изменение заметно увеличит затраты на строительно-ремонтные работы, ресурсы и услуги подрядчиков. Ожидается, что себестоимость квадратного метра вырастет на 3-5% как минимум в первом полугодии 2026 года.Индивидуальное жилищное строительство: новая реальность для частных застройщиков
Введение градостроительных планов как обязательного условия: теперь при приобретении земельных участков под ИЖС собственник автоматически получает градостроительный план с установленными ограничениями по этажности и другим параметрам. Это нововведение сократит риски нарушения правил застройки.Обязательная регистрация домов: вместо прежней практики, когда дома могли эксплуатироваться без регистрации, закон требует теперь обязательного кадастрового учета и оформления прав собственности сразу после завершения строительных работ.Социальная ипотека и программы господдержки: как изменились условия
Семейная ипотека: с 1 февраля 2026 года супруги смогут оформлять лишь один льготный кредит. Это направлено на пресечение практики двойной поддержки. Теперь пары могут только быть созаемщиками.Материнский капитал: отменено требование согласия банка на выделение долей детям при использовании маткапитала. Теперь семьи могут легально оформлять доли сразу после перечисления средств.Законодательные новшества 2026 года означают больше юридической защиты для покупателей, но также могут привести к повышению цен на жилье. Ожидается, что строгие требования к застройщикам и переход к цифровизации процессов значительно упростят многие аспекты покупки недвижимости и улучшат качество предлагаемых услуг.
