Недавние изменения в судебной практике значительно расширили возможности для собственников квартир требовать перерасчета плат за услуги управляющих компаний. Теперь основания для таких требований стали более разнообразными. В частности, речь идет о случаях некачественного обслуживания общего имущества, задержек в поверке и ремонте общедомовых счетчиков, а также о включении дополнительных услуг в квитанции без одобрения общего собрания собственников.
Новое основание для перерасчета
Внимание привлекает недавнее решение Верховного суда РФ, которое определяет еще одно основание для перерасчета (дело № 5-КГ25-121-К2): если суд признал недействительным решение общего собрания собственников, в котором были установлены тарифы на услуги управляющей организации. В этом случае все платежи, произведенные ранее собственниками или только начисленные, подлежат перерасчету по условиям предыдущего договора управления домом, учитывая старый тариф с момента принятия нового решения.
Что это значит для собственников?
Ссылки управляющих компаний на то, что услуги были фактически предоставлены, не имеют значения. В одном из рассмотренных дел управляющей компании было отказано в взыскании задолженности за содержание общего имущества, поскольку плата была начислена по тарифу, признанному недействительным из-за отсутствия кворума.
Теперь квартиросъемщики имеют все основания требовать перерасчета платы за услуги управляющих компаний за все время, когда оплата осуществлялась на основании недействительного решения. Это является значительным шагом вперед для защиты прав собственников, обеспечивая им возможность оспаривать ненадлежащие требования и получать законные перерасчеты.
Подробная инструкция о том, как подать в суд на управляющую организацию, доступна для премиум-подписчиков Дзена.
