Процесс приобретения земельного участка может обернуться настоящим испытанием. По статистике, более 80% сделок с недвижимостью срываются из-за скрытых обременений, причина которых может быть совершенно неожиданной. А штрафы за "нецелевое использование" могут достигать 2 миллионов рублей. Как же обезопасить себя? Давайте разберемся в самых актуальных моментах покупки земли в этом году, пишет Дзен-канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".
Зачем быть настороженным?
В 2025 году вступили в силу новые правила, которые значительно усложняют покупку участков. Например, с 1 сентября для регистрации прав на землю теперь требуется видеоидентификация через платформу Госуслуг или нотариуса, иначе ваши документы не будут приняты Росреестром. Что касается участков, которые не были освоены в течение трех лет — их могут конфисковать через суд в течение месяца. Кроме того, техплан БТИ отменен, а нужно получить акт обследования от кадастрового инженера.
Выбор места: частник или государство?
Покупка у частного лица может показаться более быстрой, но зачастую оборачивается дорогостоящими рисками. Цены на такие участки варьируются от 40 до 300% выше кадастровой стоимости, а вероятность "двойной продажи" не так уж и мала. В то же время, покупая у государства, можно сэкономить до 90%. Однако срок ожидания может занять от двух до шести месяцев, а требования к освоению земли будут жестче.
Как действовать при покупке у частного лица?
- Проверка документации: Необходимо получить выписку из ЕГРН и ознакомиться с историей собственников. Это даст представление о возможных обременениях и законности сделки.
- Договор купли-продажи: Обратите внимание на ошибки в договоре, такие как отсутствие кадастрового номера или неправильная оценка стоимости участка.
Важно помнить, что регистрация прав на землю должна происходить только через МФЦ. Госпошлина составляет 2000 рублей, при этом обязательным пакетом документов являются паспорта сторон, договор и квитанция о пошлине.
Каждый шаг в процессе покупки участков требует повышенного внимания, а любые упущения могут серьёзно ударить по вашим финансам. Поэтому подходите к этому вопросу с максимальной серьезностью и осторожностью.
