С 1 сентября 2023 года в России вступили в силу значительные изменения в закон о садоводстве (№ 217-ФЗ), которые касаются всех владельцев дач, садовых домиков и земельных участков в СНТ. Несмотря на то, что речь не идет о запрете на популярные овощи, нововведения могут оказать серьезное влияние на дачников.
Изменения в классификации объектов недвижимости
Одно из самых значительных изменений касается определения погребов и пристроек. Теперь погреб, баня или сарай будут считаться частью жилого дома, если они функционально связаны. Это упрощает процесс оформления документов и делает его более прозрачным, устраняя путаницу с продажей недвижимости.
Садоводство: новые ограничения
Согласно новым правилам, заниматься садоводством теперь можно исключительно на специально отведенных земельных участках. Запрещено использование сельскохозяйственных угодий для дачных нужд. Если ваш участок не обозначен в градостроительных планах как зона садоводства, строить дом или вести огород будет нельзя.
Важно также отметить, что частное садоводство вне СНТ или ОНТ фактически стало невозможным. Для того чтобы легально заниматься огородом, требуется членство в садоводческом товариществе. Эти меры направлены на защиту сельскохозяйственных земель и контроль за строительством.
Изменения в процессе продажи земли
Согласно новым правилам, земельный участок больше нельзя продавать отдельно от построек на нем. Теперь при продаже нужно учитывать и дом, и любые другие постройки, что исключает возможность дележа имущества между наследниками. Однако разделить участок все еще возможно, но только при соблюдении строгих требований, касающихся минимальных размеров и доступности коммуникаций.
Эти изменения призваны навести порядок в сфере садоводства и защитить права владельцев земельных участков, делая процесс более организованным и менее рискованным. Теперь важно внимательно проверять статус своего участка, чтобы избежать неприятных сюрпризов и обеспечить защиту своих прав.
