Рынок недвижимости в России вновь показывает удивительные тенденции: даже в условиях экономического спада и роста ставок по ипотеке, стоимость квадратного метра на новостройки продолжает стремительно увеличиваться. Как это объяснить? Давайте посвятим несколько слов тому, что влияет на текущую ситуацию, сообщает канал "Финансы в радость".
Параллели с прошлым: цифры на лицо
По данным Росстата и Центрального банка, в первой половине 2025 года цена на новостройки в крупных городах возросла на 6%. Особенно многообещающая ситуация наблюдается в Москве и Санкт-Петербурге, где цены упорно не идут на снижение даже при серьезных условиях: ипотека выше 20% и растущий экономический кризис. Интересно, что в некоторых регионах ситуация не просто стабилизировалась, а в некоторых местах цены даже подскочили.
Кто все еще покупает и почему
Несмотря на трудности, ипотечные кредиты не для всех являются непосильной ношей. В то время как ставки достигают 20–25%, льготные госпрограммы остаются актуальными для определенной группы населения. К примеру, те, кто соответствует определенным критериям, могут рассчитывать на кредиты под 6–8%, а это облегчает ситуацию. Таким образом, квартира может выглядеть неподъемной, но ежемесячный платеж становится более приемлемым.
Не стоит забывать и о том, что семьи участников СВО активно входят на рынок, что способствует сохранению спроса в регионах. Это создаёт довольно непростую картину для застройщиков, которые не могут просто так снизить цены из-за обязательств перед банками и инвесторами. В итоге, они предпочитают удерживать стоимость и применять хитрые маркетинговые приемы, включая изменения в ипотечных ставках.
Что стоит за ростом цен?
Несмотря на ощутимый дефицит рабочих рук на стройках, земля в городах-миллионниках продолжает дорожать, особенно в местах с развитой инфраструктурой. Цены на строительные материалы также растут, создавая давление на общую стоимость жилья. Кроме того, застройщики заранее закладывают будущую инфляцию и колебания валютных курсов в расчет, так как новостройки продаются на два года вперед, фактически делая продажу "билетом в будущее".
В условиях неустойчивости экономики, те, кто рассматривает вложения в недвижимость, видят это как более надежную альтернативу, чем другие инвестиционные инструменты. Инвестиционный спрос все еще сохраняется, что не позволяет ценам упасть до необычайно низких уровней. В то время как экономическая картина может представляться мрачной, рынок жилья продолжает оставаться привлекательным для инвесторов.
