Статус апартаментов в многофункциональных комплексах (МКД) продолжает оставаться актуальной темой для обсуждений и споров. Это, в свою очередь, сказывается на работе управляющих компаний, обеспечивающих управление такими зданиями. В свете свежих судебных дел, рассмотрим, возможно ли преобразование нежилых помещений в жилые.
Отказ в переводе по причине несоответствия
Недавний случай в Анапе стал показательным. Владелец апартаментов на втором этаже местного многофункционального здания попытался оформить своё нежилое помещение как жилое. Однако администрация, основываясь на действующем законодательстве, отклонила его просьбу, указав на несколько ключевых причин:
- Помещение изначально имело статус нежилого, так как оно находилось в отеле.
- Площадь апартамента не учитывалась при расчете норм по обеспечению необходимой инфраструктурой.
- Собственник не предоставил полный пакет документов для преобразования, что является обязательным условием.
- Согласно законодательству, расположение гостиниц в жилых помещениях запрещено.
Судебная битва за право на жильё
Не согласившись с мнением муниципалитета, истец подал в суд, утверждая, что его апартаменты имеют все необходимые характеристики, установленные законом. Он ссылался на то, что участок под зданием предназначен для жилой застройки, что, по его мнению, предназначает возможность дальнейшего перевода. Однако суд первой инстанции также отказал, сославшись на необходимость одобрения всех собственников, что не было выполнено.
Интересно, что в более поздних разбирательствах кассационный суд пришел к выводу, что отсутствие фактических данных о нарушении норм инфраструктуры не может служить основой для отказа. Более того, площадь апартамента превышала минимальные требования для жилого помещения, а согласие соседей не было нужным, так как речь шла о переводе из нежилого в жилое.
Непредсказуемый статус апартаментов
Существует несколько ключевых аспектов, которые следует учитывать. Прежде всего, закон не содержит четкого определения «апартаменты», и эти помещения, как правило, относятся к нежилым объектам гостиничного типа. Для того чтобы преобразовать нежилое помещение в жилое, оно должно соответствовать строгим санитарным и техническим требованиям. Также, согласно последним решениям Верховного Суда России, жильё должно быть пригодным для постоянного проживания, что исключает возможность использования помещений для гостиничных услуг.
Несмотря на возникшие прецеденты и неоднозначные решения, хоть вопрос об изменении статуса апартаментов остаётся открытым, потребуется дальнейшее законодательное регулирование в этой сфере.
