Когда речь заходит о пассивном доходе в валюте, многие представляют себе банковские инструменты или фондовый рынок. Однако, всё больше инвесторов обращается к аренде недвижимости за границей, как к более осязаемому и доступному активу. Пхукет, с его устойчивым рынком, становится одной из наиболее привлекательных точек для вложений.
Стабильный спрос на аренду недвижимости в Пхукете
Пхукет — уникальный курорт, который может похвастаться круглогодичным спросом на аренду. По данным Туристического управления Таиланда, в 2023 году остров посетили более 9 миллионов туристов, а в 2024-2025 годах количество гостей продолжает расти благодаря притоку из Азии, Европы и Австралии.
Это создает позитивные условия для аренды:
- Высокий сезон длится с ноября по апрель.
- В низкий сезон активно арендуют экспаты и зимовщики.
- Качественные объекты показывают среднюю загрузку от 65% до 80% в год.
Для инвесторов это означает меньшее количество пустующих месяцев по сравнению с другими курортами.
Доходность инвестиций: реальные цифры
Рассмотрим типичный инвестиционный сценарий. Например, апартаменты с одной спальней в Камале или Бангтао:
- Цена покупки: от $150,000 до $180,000.
- Средняя цена аренды в высокий сезон: $120–180 за ночь.
- В низкий сезон: $70–100 за ночь.
При среднегодовой загрузке в 70% данные о доходности выглядят следующим образом:
- Валовый доход: от $18,000 до $22,000 в год.
- Чистая доходность после расходов: 6-10% годовых в валюте.
Это без учета роста стоимости объекта, который за последние 5 лет в популярных районах увеличился на 20-35%.
Управляющие компании и гарантированные доходы
Важно отметить, что пассивный доход возможен только при передаче недвижимости в управление профессиональным управляющим компаниям. Они могут удерживать 20-30% от дохода, но занимаются заселением, уборкой, ремонтом и отчетностью перед инвестором.
Что касается проектов с гарантированным доходом, они действительно существуют:
- Обещают 5-7% годовых.
- Сроки выплат — от 3 до 5 лет.
- Выплаты производятся независимо от загрузки.
Это отличный способ минимизировать риски, особенно для новичков в зарубежной недвижимости.
Аренда недвижимости на Пхукете может быть перспективной для инвесторов, которые задания стратегически и нацелены на долгосрочные планы. Это идеальный вариант для тех, кто ищет защиту от колебаний валют и нестабильности на местном рынке, обладая вложениями от 0,000 с горизонтом в 5-10 лет, пишет Дзен-канал "МО.РЕ недвижимости".
