Обязанности собственников жилья в России: регистрация детей, споры с матерями и советы юристов.
Купили квартиру? Готовьтесь к сюрпризам. Оказывается, быть владельцем жилья — не только ремонтировать сантехнику и платить за ЖКУ. Закон обязывает вас пускать на порт даже тех, кого вы не ждали.
Дети-собственники: регистрация без спросу
Представьте: вы купили квартиру, а в ней прописана 12-летняя девочка с долей в собственности. Выгнать её нельзя — закон на её стороне. Даже если ребёнок живёт с матерью в другом городе, вы обязаны обеспечить ему регистрацию. Суды встают на сторону несовершеннолетних: «Прописка — не прихоть, а право».
Материнский капитал: подарок с подвохом
История из практики: семья купила квартиру с использованием маткапитала. Дети получили доли. После развода мать потребовала прописать себя — якобы «для ухода за детьми». Суд согласился: «Раз есть доля у ребёнка — мать имеет право жить с ним». Теперь бывший муж вынужден делить жильё с экс-супругой.
Отказники от приватизации: вечные жильцы
Дед в 90-х отказался от приватизации, чтобы «не платить налоги». Квартиру продали, а он... остался. Новый владелец 5 лет судился, но проиграл: «Право пожизненного проживания» отменить нельзя. Теперь хозяин платит за коммуналку за себя и упрямого старика.
Советы от юристов
Проверяйте историю жилья — вдруг там числится «вечный» жилец из 80-х.
Не дарите доли детям — иначе их мать может прописаться без вашего согласия.
Составляйте договор с бабушкой — если она отказывается от приватизации, пропишите условия выселения.
Как защититься?
— Договор ренты — лучше платить ежемесячно, чем отдать квартиру.
— Согласие органов опеки — при продаже жилья с детскими долями без него не обойтись.
— Страховка от юриста — перед сделкой закажите проверку на «подводных жильцов».
Реальная история
Семья купила «идеальную» трешку. Через месяц к ним подселилась бывшая жена предыдущего хозяина с ребёнком — оказалось, он забыл выписать их при продаже. Суд длился 2 года. Итог: новые владельцы выплатили 500 тыс. рублей за «моральный ущерб».
Вывод
Квартира в собственности — как чемодан без ручки. Удобно, но иногда хочется бросить. Прежде чем подписывать договор, представьте: вдруг завтра к вам пропишут чужую тёщу с котом? Закон — не на вашей стороне.
...
