В 2025 году оценка недвижимости стала важнейшим этапом при продаже квартиры. Изменения в законодательстве и растущее количество спорных сделок подчеркивают необходимость правильной оценки, которая может защитить продавца от налоговых рисков и недобросовестных покупателей.
Почему важна оценка недвижимости?
По российскому законодательству, профессиональная оценка нужна в различных ситуациях. Это включает ипотечные сделки, нотариальное оформление наследства и дарения, судебные споры, а также для налоговых целей и сделок с недвижимостью. Особенно актуально, если сумма продажи квартиры ниже кадастровой стоимости на 30%. В этом случае налоговые органы могут доначислить налог на прибыль.
Важно знать: с начала 2025 года при продаже квартиры дешевле 70% от кадастровой стоимости ФНС усиливает внимание к сделкам.
Что влияет на стоимость квартиры?
Стоимость недвижимости определяется рядом факторов. Важнейшими из них являются:
- Рынок: Рыночная стоимость учитывает текущие цены на аналогичные объекты в том же районе.
- Состояние недвижимости: Помещения с качественным ремонтом и удачной планировкой привлекают больше клиентов.
- Юридическая чистота: Отсутствие обременений и споров повышает доверие к сделке.
Как самостоятельно оценить квартиру?
Оценка квартиры не обязательно требует привлечения профессионалов. Следует придерживаться такого плана:
Не забывайте о возможных корректировках стоимости исходя из уникальных характеристик вашей квартиры, таких как вид из окна или наличие балкона. В результате получится объективная оценка, которая поможет правильно установить цену на объект.
