Собственники квартир в одном из многоквартирных домов решили извлечь выгоду из общего имущества, арендуя подвал. На первой встрече они с радостью подсчитали, что полученный доход можно направить на уменьшение своих коммунальных платежей. Но их идеи быстро потеряли реальность — управляющая компания обратилась в суд и одержала победу.
Ошибка в решении жильцов
Идея казалась гениальной: аренду подвала планировалось использовать для оплаты коммуналки. На общем собрании собственники проголосовали за направление арендных платежей на снижение их личных расходов на ЖКУ. Однако, как оказалось, такое решение было незаконным.
Суд отметил, что доходы от общего имущества должны расходоваться исключительно на общедомовые нужды, а не на индивидуальные счета жильцов. Затраты на содержание общего имущества и индивидуальные платежи — две разные категории, прописанные в Жилищном кодексе.
Что же можно делать с арендными доходами?
Закон определяет четкие рамки, как можно использовать доходы от аренды общего имущества:
- Средства должны уходить на текущий ремонт и содержание общего имущества, такого как лестницы, лифты и крыши.
- Финансирование общедомовых нужд, например, использование средств на освещение подъездов или улучшение благоустройства.
Таким образом, есть множество возможностей для расходования средств, но они должны оставаться в пределах общих нужд, а не переходить в домохозяйственные счета собственников.
Опасности смешивания средств
Управляющая компания, ставшая инициатором судебного разбирательства, пояснила: если бы жильцы начали использовать арендный доход на индивидуальные цели, это стало бы нарушением. В таком случае потенциальные штрафы и иски со стороны ресурсоснабжающих организаций стали бы неизбежными. Управляющая компания не только исполняет свои обязанности, но и охраняет законные интересы собственников.
Из этой ситуации следует понять — экономия на хозяйственных нуждах через арендные доходы возможна, но только при строгом соблюдении закона. Для эффективного управления домом и снижения коммунальных платежей важно находить легальные пути, оставляя попытки "хитрости".
