Процесс купли-продажи унаследованной квартиры включает несколько уникальных аспектов, которые важно учитывать как продавцам, так и покупателям. Ниже представлены ключевые моменты, которые помогут избежать проблем и сделать сделку максимально безопасной.
Порядок операций с унаследованной квартирой
Что касается общего порядка купли-продажи недвижимости, то он не отличается от сделки с любым другим жильем. Однако важно помнить, что необходимо составить договор купли-продажи и акт приемки-передачи квартиры. В большинстве случаев обращаться к нотариусу не требуется, за исключением ситуаций, когда в собственности продавца присутствует доля, принадлежащая ребенку. В таких случаях сделка оформляется через нотариуса.
Права пользователей квартиры
При продаже унаследованной недвижимости следует учитывать, что возможны лица, сохраняющие право пользования квартирой после ее продажи. Это связано с тем, что наследодатель в своем завещании может оставлять такое право определенным гражданам. К примеру, это может быть разрешение на бессрочное проживание. Поэтому перед покупкой стоит запросить у продавца копию завещания, чтобы быть в курсе всех нюансов.
Налоги на продажу унаследованной недвижимости
При продаже унаследованного жилья важно также обратить внимание на налоговые обязательства. По общему правилу, продавец обязан уплатить 13% от дохода, полученного от продажи, и подать декларацию. Однако, если квартира находилась в собственности более трех лет, налоговый счет не придется оплачивать. Если же срок владения составил менее трех лет, возможны два способа уменьшения налога: воспользоваться налоговым вычетом в размере 1 миллиона рублей или уменьшить доходы на фактические расходы на приобретение квартиры. В любом случае, перед оформлением сделки рекомендуется проконсультироваться с профессионалами, чтобы избежать неприятных ситуаций.
