В России количество случаев обмана в сфере аренды жилья продолжает расти, фиксируя тысячи инцидентов ежегодно. Согласно данным Российской гильдии риэлторов, в первой половине 2025 года было зарегистрировано около 5500 уголовных дел о мошенничестве в недвижимости. Большинство из этих историй начинается с одного-единственного «слишком хорошего» объявления, пишет канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".
Следует рассмотреть основные схемы обмана, чтобы ваша мечта о собственном уголке не превратилась в финансовый кошмар и не оставила вас без средств и нервов.
Квартира-призрак: как избежать обмана
На многочисленных сайтах часто размещают заманчивые предложения с фотографиями безупречного интерьера и ценами на 30-50% ниже рыночных. После звонка вам сообщают, что квартира уже снята, но предлагают аналогичные варианты.
В чем подвох? Мошенники создают обманчивую иллюзию, подбирая стоковые фото или чужие картинки и публикуя несуществующие предложения. Их цель – завладеть вашими контактными данными, чтобы затем продать вашему номеру в спам.
Как распознать? Используйте поиск по картинкам в Google или Яндексе: подгрузив фото из объявления, можно обнаружить, что оно является стоковым или из уже сданной квартиры. Если в объявлении мало изображений или они разных стилей, стоит насторожиться. Помните: если цена ниже рыночной, это скорее всего обман.
Срочный аукцион: угрозы и давление
Вас пригласили на просмотр реального жилья, и оно понравилось. Внезапно «собственник» сообщает, что на квартиру есть еще три претендента, и предлагает оставить предоплату, чтобы забронировать ее.
В чем подвох? Это распространенная тактика манипуляции, создающая искусственный ажиотаж. В спешке люди часто переводят предоплату, после чего схемы мошенников срабатывают – они исчезают, а вернуть деньги становится практически невозможно.
Как распознать? Никогда не переводите средства до подписания договора и получения ключей. Настоящий арендодатель не станет вас торопить.
Скрытые недостатки и фишинг
Объявление гласит: «Срочно сдается», объясняя низкую цену так называемой «срочностью». Однако это может скрывать серьезные недостатки, от неисправностей до предстоящих ремонтов.
В чем подвох? Чаще всего такая срочность может являться маской для различных проблем. После подписания договора возникает масса неприятных сюрпризов, а вернуть деньги уже не получится.
Как распознать? Необходимо провести собственное расследование: поговорите с соседями, запросите выписку из ЕГРН и проверьте – нет ли серьезных долгов или опасных условий проживания. Ayr?ca, будьте внимательны к онлайн-ссылкам, имитирующим банки. Вводя данные на таких сайтах, вы рискуете потерять деньги.
