Переоформление ипотеки на другого заемщика — задача не из легких, однако это может стать необходимостью в определенных жизненных ситуациях. Важно знать юридические нюансы и требования, чтобы избежать неприятных последствий, пишет канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".
Юридические основы процесса
Согласно статье 391 Гражданского кодекса РФ и Федеральному закону №102 «Об ипотеке», изменить заемщика можно, но только с согласия кредитной организации. Это означает, что процесс включает в себя несколько ключевых этапов:
- Трехстороннее соглашение между нынешним заемщиком, новым заемщиком и банком.
- Залог, в том числе квартира, автоматически переходит к новому заемщику.
- Если ипотека оформлена через льготную программу, права на нее могут быть утрачены, если новый заемщик не соответствует условиям.
Причины, по которым банк может согласиться на переоформление
Банки обычно идут навстречу в исключительных случаях. К основным причинам, по которым кредитная организация может согласиться на изменение заемщика, относятся:
- Развод супругов: В большинстве случаев квартира остается за одним из супругов.
- Смерть заемщика: В этом случае обязательства переходит к наследнику, если тот достиг совершеннолетия.
- Риск дефолта: Если заемщик теряет работу или сталкивается с резким падением доходов.
- Переезд за границу: Контролируемая ситуация с подтверждением вида на жительство.
Стоит отметить, что в 2025 году банковские учреждения обязаны рассмотреть заявлений о замене заемщика в срок до 10 рабочих дней.
Этапы переоформления ипотеки
Процесс переноса ипотечных обязательств включает в себя несколько ключевых шагов:
- Сбор документов: Это включает паспорта всех участников, СНИЛС, ИНН, справку 2-НДФЛ от нового заемщика и выписку из ЕГРН.
- Подача заявления в банк: Необходимо подать соответствующее заявление, подтверждающее намерение переоформить ипотеку.
- Оценка квартиры: Оценивается стоимость залога — здесь важно подготовиться к визиту аккредитованного оценщика.
- Подписание дополнительного соглашения: Накануне важно встретиться с нотариусом.
- Регистрация изменений: Нужно зарегистрировать новое соглашение в Росреестре; это можно сделать через МФЦ или онлайн.
Соблюдение порядка действий поможет избежать возможных сложностей и ускорит процесс переоформления.
