Каждый, кто когда-либо продавал квартиру, знает, как важно правильно рассчитать финансовые риски. Picture this: вы нашли покупателя, согласовали цену и уже строите планы на полученные деньги, когда через год к вам приходит налоговое уведомление с требованием заплатить значительную сумму. Увы, для многих продавцов по всей России эта ситуация стала горькой реальностью.
Почему? Изменения в налоговом законодательстве делают процесс продажи недвижимости гораздо менее прозрачным. Ранее расчет налога основывался на цене, указанной в договоре купли-продажи. Теперь налоговые органы все чаще обращают внимание на кадастровую стоимость недвижимости. Если ваша продажная цена ниже этой оценки, готовьтесь к дополнительным начислениям. С 2026 года в 14 регионах России действуют строгие меры: налог рассчитывается по 100% кадастровой стоимости, даже если ваша сделка была заключена по более низкой цене.
Понимание налогообложения при продаже недвижимости
Во-первых, важно знать условия, при которых возникает необходимость платить налог на прибыль от продажи квартиры. Этот налог в размере 13% касается случаев, когда недвижимость находилась в собственности менее минимального срока владения.
- Минимальный срок владения — 5 лет: В этом случае налог не взимается вовсе.
- Минимальный срок — 3 года: Это касается недвижимости, полученной в дар от близких, по наследству или в результате приватизации.
Если продажа произошла до истечения этих сроков, то доход от продажи будет обложен налогом.
Новые правила расчета налога на доход
Ранее процесс был более простым: вы задекларировали сумму из договора, применили вычет и заплатили налог с разницы. С целью борьбы с занижением цен в договорах для уклонения от уплаты налогов внедрили понятие «кадастровой стоимости для налогообложения».
Согласно Налоговому кодексу РФ, при продаже недвижимости, находившейся в собственности меньше трех или пяти лет, доход для расчета налога не может быть ниже 70% ее кадастровой стоимости. Теперь регионы вправе увеличивать этот процент до 100%.
14 регионов с повышенным налогом: будьте внимательны
Если вы находитесь в одном из следующих регионов, ваши налоговые риски значительно увеличены:
Поэтому важно заранее узнать кадастровую стоимость и правильно планировать сделку, чтобы избежать неприятных сюрпризов после продажи недвижимости.
