Представьте, что вы владелец квартиры и нашли подходящих жильцов. Составляя договор, по невнимательности указываете срок аренды: с 1 января по 31 декабря 2025 года. На первый взгляд, все кажется нормальным. Однако эта мелочь — «по 31 декабря» — может обернуться настоящей юридической проблемой на целый год. Разница в один день оказывается решающей.
Причина кроется в том, что закон трактует такой договор как долгосрочный, что накладывает ряд обременительных для владельца условий. Это может привести к неожиданным вопросам, включая сложности с выселением жильцов и появление в вашей квартире нежелательных людей.
Разница между краткосрочной и долгосрочной арендой
Основное отличие заключается в сроке. Статья 683 Гражданского кодекса РФ делит аренду на два типа:
Эта граница в 365/366 дней является ключевой, поскольку при ее превышении вступают в силу жесткие правила, регулируемые главой 35 Гражданского кодекса и Жилищным кодексом РФ.
Чем опасен долгосрочный договор?
Ошибочные формулировки могут привести к серьезным последствиям:
Опасность 1: Регистрация и штрафы
Долгосрочный договор подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре. Если этого не сделать, он может считаться незаключенным в случае спора. За уклонение от регистрации предусмотрены штрафы по статье 19.21 КоАП РФ.
Опасность 2: Автопродление
Если по истечении срока вы не предупредите жильца о прекращении договора, он считается автоматически продлённым на тех же условиях. Уведомить нужно не менее чем за три месяца до окончания срока.
Опасность 3: Выселение без вашего ведома
По долгосрочным договорам наниматель может вселять временных жильцов без согласия собственника. Это может увеличить расходы на жилье и создать дополнительные проблемы.
Как правильно оформить срок аренды
Чтобы избежать неприятностей, лучше оформить отношения как краткосрочный найм. Вот несколько рекомендаций:
Важно избегать формулировок, которые подразумевают годичный срок, например, «договор на 1 год» или «по 31 декабря».
Небольшая ошибка в датах может привести к большим проблемам. Убедитесь, что все условия в вашем договоре оформлены правильно, чтобы избежать головной боли в будущем.
