Получив ключи от своей новой квартиры, многие новоселы сталкиваются с неожиданной проблемой: первая квитанция за коммунальные услуги может шокировать своими размерами. Порой суммы достигают нескольких тысяч рублей, даже если в квартире ещё не начат ремонт. Застройщики и управляющие компании могут скрывать многие нюансы от новичков, выставляя незаконные счета. В этом материале представлены четыре законные стратегии, позволяющие существенно сэкономить на коммунальных платежах.
1. Подписывайте акт приема-передачи с умом
Этот момент критически важен. По статье 153 Жилищного кодекса РФ, обязанность по оплате коммунальных услуг возникает лишь с момента подписания акта приема-передачи квартиры. Поэтому нужно обратить внимание на состояние квартиры при её приеме:
- Существенные недостатки: Если в квартире имеются критичные неисправности, такие как отсутствие отопления или протечки, можно отказаться подписывать акт, пока все недостатки не будут устранены.
- Несущественные недостатки: При наличии косметических дефектов (царапины или неровная плитка), акт можно подписать, но с составлением приложения о недостатках. Оплата коммунальных услуг начнется с момента подписания.
2. Временное отсутствие — возможность для перерасчета
Многие новоселы не живут в квартире сразу, затевая долгий ремонт. Закон позволяет получить перерасчет за коммунальные услуги в случае временного отсутствия:
- Какие услуги подлежат перерасчету: Газ, если он используется не для отопления; вывоз ТКО, задаваясь условием, что в доме не организован раздельный сбор; водоснабжение и электроснабжение, при наличии нулевых показаний.
- Как оформить перерасчет: Срок обращения — до отъезда или в течение 30 дней после возвращения. Нужны документы, подтверждающие отсутствие, такие как билеты или справки.
3. Используйте индивидуальные счетчики для экономии на отоплении
Современные новостройки часто оснащены индивидуальными тепловыми счетчиками. Однако управляющие компании могут игнорировать их показания, начисляя плату по общим нормам. Конституционный суд России подтвердил, что начисления должны производиться по показаниям индивидуальных приборов, если они исправны. Если УК отказывается это делать, шаги следующие:
